中国农业银行首席经济学家向松祚透露称，根据农业银行所掌握的数据，中国改善性住房需求很难再将房地产市场带回到前几年的态势，而对于首套房贷款，公积金贷款的放宽，也完全没有可能让房地产市场回到从前的火爆局面。

农业银行是中国提供个人住房贷款的国内主力商业银行之一，数据显示农业银行2013年个人住房贷款1.29万亿元，较2012年年末增加2410.08亿元，增长22.9%，同期仅比个人住房贷款最多的建设银行少了6000亿元。

今年国庆节期间，央行发布了关于住房贷款“认贷不认房”新政，但截至目前为止，包括农业银行在内四大国有商业银行，都还没有出台明确的贷款利率优惠政策。

向松祚是在10月21日召开的2014中国国际矿业大会上透露前述信息的。他还将房地产与钢铁、水泥等行业并称为“产能过剩行业”，他说，“我们房地产的现实也是产能过剩，在很多地方房地产刚需其实已经释放完毕。制造业、房地产业产能过剩，投资快速放缓，是今天我们经济面临的主要矛盾”。

向松祚当天称，“我们不能再走全面大规模宽松，因为大规模、全面的宽松政策只会让产能过剩问题更加严峻，而产能过剩的本质就是对财富的毁灭。”

这位农业银行的首席经济学家还表示，这些过剩的产能在中国很难消化掉，对银行也造成巨大压力，经济下行压力是一个客观存在的现实，宏观政策的效果非常有限，这个问题非常严峻，即使我们搞大规模刺激，即使搞全面降息降准，效果也是非常不理想的。

当天，国家统计局发布的数据显示，今年第三季度，中国GDP增速为7.3%，中国经济增长从高速转为中高速。

同时，今年前三季度，全国房地产开发投资同比名义增长12.5%，增速比上半年回落1.6个百分点，全国房屋新开工面积、全国商品房销售面积、全国商品房销售额，三大房地产指标权限下降。而全国商品房待售面积，却同比增长了28%。

向松祚说，现在并没有出现大规模的刺激措施，没有出现降息降准，是中央决策层对宏观形势的基本判断。更重要的是，如果我们把大量资源占用，去盖一些以后没有人住的房子，这样的蠢事我们不能再干。

向松祚判断，中国经济下行压力持续加大，现在看来全年GDP增速可能达不到7.5%，甚至有可能下降到7.3%以下。不过，向松祚仍然看好中国经济的增长空间，“中国经济还会在长时间内保持巨大增长空间，因为只有这样才能逐步消耗和解决现在经济中的主要问题”。