房产中介“做局”

裴莉有北京户口，1年前离了婚，那会儿，她还是某房产中介的高级经纪人，离婚后不久，裴莉离职。

20多天前，裴莉突然接到前同事王爱珍（化名）的电话。

“你还是离异吗？”王爱珍问。

“我正准备年底跟新男友领证结婚。”裴莉回答。

“有笔白赚钱的活，你干不干？”王爱珍说，她手里有个客户，外地人，按北京的政策，没有在京购房资格。

“你拖到年后再跟新男友领证行吗？”王爱珍恳求裴莉，“帮我做个局吧”。

“做局”是房产中介的行话，即通过相应手段，使没有购房资质的人顺利购房。

在当房产中介时，裴莉也做过局，帮助无购房资质的外地炒房客和刚需客户做虚假的“5年完税证明”和“社保证明”，“国家有政策，中介有对策”。

在这个局中，裴莉听懂了，是帮助无资质者用“与其结婚”的方式，来获得买房所需贷款和购房资格。

闪婚，购房，闪离。这种方式她以前听过，但不知道怎样具体操作，她有点怕。

“这就等同于假结婚，万一到时被查出来，或者另一方不跟我离婚咋办？”裴莉担心自己年底领证受限，另外，她也不好跟男友交代。

她拒绝了王爱珍。

天上掉下3万元

2013年1月1日，裴莉又接到王爱珍的电话。

“我没退路了?！蓖醢渌?，客户连购房保证金都交了，她也答应客户能用“找北京人结婚”的方式购房。一旦这个单子砸了，她不但拿不到上万元提成，还得赔客户违约金。

王爱珍一再向裴莉强调，对方是她的老客户，数月前，她刚用伪造5年完税证明和社保证明的方法，帮这名客户买了套房。

“对方出多少钱？”裴莉试探着问。王爱珍不假思索称，客户愿出1万元。

裴莉试图狮子大开口，吓退这笔交易，“我至少要3万”。

她没想到，王爱珍一口答应，“3万就3万，我去找客户谈。”

裴莉同意了。

当天下午，王爱珍告诉裴莉，“客户已回老家跟她老婆离婚去了。你准备好身份证、户口本，到时先签协议，一手签协议，一手给钱，完事儿后就去民政局领结婚证。”

裴莉和王爱珍约定，1月5日，王爱珍带着客户，裴莉带着证件，到房产中介门店见面。

想着天上掉下来的3万元，裴莉“也没退路了”。

陌生人协议结婚

1月5日上午10点，王爱珍所在的中介公司里，裴莉见到将和她结婚的陌生人许昌赫。

许昌赫，40多岁，在北京做生意，他承认，之前的确托王爱珍用伪造纳税、社保证明的方式买了套房，现在买的这套，是给儿子住的，“结婚买房”的主意是王爱珍出的。

许昌赫证实，他不具备“京十五条”中规定的“连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税纳税”证明，没有购房资质。

“许大哥没购房资格，裴莉有北京户口，你俩算相互帮忙?！蓖醢涓浇樯埽⒋蛴〕觥吧鳌?，“一式三份，你俩每人一份，我这留一份?！?/p>

声明上称，裴莉与许昌赫达成如下协议：裴莉自愿与许昌赫领取结婚证，配合许昌赫购买二手房，并配合许办理商业贷款手续。办理完产权手续和贷款放款10天内，双方去民政局办理离婚手续。

声明中特别强调，在离婚协议书上，裴莉须声明自动放弃此房产。本协议均属双方个人自愿行为。

声明最后，裴莉和许昌赫分别签名并摁手印。

按事先约定，许昌赫当场付给裴莉两万元钱，并打下欠条。欠条上，许昌赫写上“尚欠裴莉1万元钱?！?/p>

“成了?！蓖醢湫ψ潘?，签完协议后，裴莉和许昌赫前往北京某郊区民政局领结婚证，王爱珍陪同。

一路上，王爱珍不住安慰紧张的裴莉，“装得像点就行，其实根本看不出来?！?/p>

该区民政局院内的照相复印店，王爱珍安排裴许二人拍摄结婚证上用的照片。

拿到照片后，两人到婚姻登记窗口出示户口本、身份证等证件，工作人员递上两本暗红色的结婚证书。

从走进婚姻登记处到领证完毕，不足10分钟。

从三方见面到两人领证，新京报记者全程目击。

难以预知的风险

走出民政局，裴莉和许昌赫这对证上夫妻各奔东西。

王爱珍则直奔其所在的房产中介信贷部，拿着两人的结婚证去办理申请购房贷款的相关手续。

临别前，王爱珍嘱咐裴莉，此后还需要她出场三次，分别是“银行放贷审查时、去房管局过户交易大厅拿房本、到民政局办离婚手续”。

做房产中介多年，裴莉知道这钱拿着“不会有风险”，“结婚证是真的，北京户口是真的，再去走程序，不会有任何问题”。

一个多月后，按照协议，裴莉将会和“新婚丈夫”办理离婚手续，之后“各走各的，就当从没见过”。

北京京华律师事务所资深房产律师李洪云说，从以上情况看，这份协议并没有法律效力。

李洪云认为，既然双方合法领取了结婚证，婚姻就是受法律?；さ模楹蟛撇榉蚱匏剿?，一旦发生法律纠纷，很可能造成财产分割不清的麻烦。

李洪云曾从多种渠道得知类似纠纷案件，有“婚托”在购房者购房后拒绝按原协议离婚，要求分割包括房子在内的共同财产，购房者可能要通过漫长的诉讼?；げ撇?，或多支付一笔额外费用息事宁人。

另一种情况是“弄假成真”，购房者在同“婚托”结婚前，要先同原配离婚，房子到手后，一方拒绝复婚，原有的婚姻关系随即破裂。

针对通过与京籍人士闪婚获取购房资质的现象，11日，记者咨询事发区住建委市场科时被告知，购房者在民政系统领取结婚证后，他们购房时提供的婚姻资料是真实有效的，那么在核实后就要给他们办理相关手续，对方称，“我们都是根据北京市的政策办事，这个我们也没办法。”

同日，北京市住建委购房违规投诉热线工作人员称，如果确实有北京户口，则允许购房?！澳壳暗恼呷肥得挥兴嫡庵肿纯鍪俏シǖ?。”

该人员说，“如果有人利用这种手段来办理看起来合法的资质，规避限购政策，我们也不能起什么限制作用。我们也在制订相关政策，希望杜绝这种现象。”